香港最好的商业地产是哪家
高盛:香港商业房地产平均资本化率上升至5.7% 维持长实、新鸿基地产...目前香港零售、办公楼资本化率(cap rates)与2023年相比，上升约0.4个、0.8个百分点，分别达到6.7%、4.7%。这导致香港商业房地产(CRE)平均资本化率上升0.6个百分点至5.7%,较发展商平均按揭利率封顶息4.7%高出1个百分点。在香港发展商中，恒基地产对于香港商业地产的资本化率好了吧！
德勤中国:数据和技术已成为2025年全球商业地产行业投资的关键领域债券和贷款等绿色融资方案将为商业地产的可持续发展提供资金支持，但需要对各类商业地产可以使用的融资方案和激励方式进行谨慎的评估，以确保其符合融资条件。针对香港的商业地产发展前景，何国梁对21世纪经济报道记者表示，投资者关注香港商业地产的角度比较多元，除数字地产说完了。
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标普:香港商业房地产下行 中小型银行或受牵连而与这些房地产公司关联度高的小型银行亦会受牵连。标普称，非一二线房地产公司包括主要拥有办公室及零售物业的收租公司，如果小型地产商亦参与办公室及零售物业项目，相信亦会受到压力。标普称，香港商业地产市场下行可能会对银行的资产质素产生压力，但相信大型银行对香港商还有呢？
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恒生银行(00011):香港商业房地产占整体贷款额16% 会继续支持该行业...智通财经APP获悉，恒生银行(00011)于今年6月底不良贷款比率升至5.32%,较去年底高2.49个百分点。恒生执行董事兼行政总裁施颖茵表示，高息环境为该行部分香港商业房地产客户带来资金流的压力，不良贷款比率无可避免地有所增加，但对香港经济充满信心，而房地产为香港经济发展重等会说。
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世邦魏理仕:上半年商铺租赁势头疲弱 对下半年香港商业房地产态度...智通财经APP获悉，世邦魏理仕最新发表的《2024年上半年香港商业房地产市场观点》指出，2024年上半年写字楼租赁速度呈上升趋势。世邦魏理仕预计，2024年下半年情况审慎乐观。市场预计美国会在今年9月开始减息，更多游客到港，港府也会举办更多活动吸引游客。一些集资行为亦会小发猫。
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MSCI报告:香港去年商业地产投资额636亿港元 低于新加坡香港的房产市场在2023年末展现复苏迹象，并成为亚太地区以外全球投资者资本流入的热点市场。同时，香港投资者的活跃程度与过去三年平均水平相当，但大部分资本流入了中国内地。MSCI亚洲地产研究主管赵捷明表示， 2023年对全球商业地产是艰难的一年，但亚太区表现远较其他地区是什么。
金泰伦:香港商业房地产企业压力持续|2024观点资本圆桌本文为惠誉评级亚太企业评级部高级董事金泰伦先生在2024观点资本圆桌发表的演讲。金泰伦(惠誉评级亚太企业评级部高级董事):各位专家、各位领导、各位来宾，大家好，我是惠誉评级的金泰伦，我和我的团队是主要覆盖香港跟国内房地产开发商以及房地产企业，今天非常荣幸受观点邀说完了。
高利率叠加需求减弱,香港商业地产“黑云压顶”据报被解雇人数占目前香港驻站规模逾半。不论是缩减规模亦或是将总部搬离，都会削弱对写字楼的需求。此外，新冠疫情改变了许多人的生活、工作方式，居家办公变得更为流行，同样不利于写字楼的出租。机构如何看待商业地产的前景？值得一提的是，面对低迷的商业地产，近期一些机构是什么。
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德林控股陈宁迪:预计香港商业地产租金价格将于2025年年中止跌导致香港商业地产的抵押贷款比例世界最低，抗风险能力极强。这些优势使得香港商业地产在全球市场中仍具备强大的吸引力。展望未来，陈宁迪认为随着美联储加速降息(预计到2025 年中会降到3%左右)香港的商业地产价格会走出颓势。租金方面，美联储降息会给中国的货币政策以继续还有呢？
商业街 | 广州凯达尔枢纽国际广场房产流拍;香港中环环球大厦两层放售房产涵盖项目多楼层，市场估值约30.18亿元。资料显示，该项目自2013年拿地至今已10年，期间虽经历动工、重组预期，但最终未能如期完成交付。今年3月，相关资产被中国华融资产管理股份有限公司挂上拍卖平台。香港中环环球大厦26楼及27楼公开招标出售12月8日，香港中环环球大厦2后面会介绍。
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